多远算远郊别墅？
本人在北京郊区生活过4年，天津郊区生活过10多年（津南和静海），上海郊区生活的经历少一些，仅去嘉定、青浦、奉贤等地看过房。 以下都是自己的真实经历与体会。可能由于地域限制，不代表全国的情况。 首先说北京的远郊，一般认为京南的房山、京北的怀柔、密云不算郊区的范畴了。这些区域距离市区大概50公里左右，过去北京三环内的小区，晚上8点以后公交车就基本不走了，所以这么远的地方通勤是很困难的，因此这里开发的房地产项目以低密度的洋房和小高层为主。
这类产品的价格要比市中心便宜很多，比如同样的面积，要比城区里至少便宜20%以上；不过这里周边的配套确实是非常非常落后，购物需要开车或坐公交到城关，医疗和教育条件也是远远不如市区，这里主要的优势就是环境优美，空气清新（不过现在北京的空气也不差多少了），适合度假养老。 离市区50-60公里的郊区还有一大片，主要是通州南部，大兴部分乡镇和房山的部分地区。这一类比前面说的区域要繁华一些，有一些地铁线路经过或者附近有高铁站、火车站等，交通还是很方便的，在这里买房的人大多是市区上班，周末回家的氛围多一些。
这里的房价比五环内的价格至少要优惠一半，比如同样买一居室，这里的钱足够在市区买两居了。不过这里大部分都是传统的农民自建房，建筑品质很差，户型也很奇葩，物业水平极低。不过最近几年也开始出现了高品质的小洋房和别墅区，环境得到了很大的提升。
再来说天津近郊，我了解的津南和静海这两个地方，离市区大概也就是30公里左右的范围。由于天津是天津人少吃多蒸，所以这里的房子以多层住宅为主，小高层和高层住宅还是比较少见的，建筑风格多是传统民居风格，这也是让我感到很有归属感的地方。 这一带其实以前属于天津市郊的农村所在地，所以这里的配套也多为农村性质的。不过现在有地铁线路通过，并且连接了天津市区和滨海新区，所以这里也算是沾光了，开始有了现代化气息。
这里的房价要比北京远郊便宜很多，比如一个60平米的小两居，总价也要比北京同类产品至少便宜100万。不过在天津近郊买房子，最好还是买南北通透的小高层或高层住宅，这样室内采光通风会更好，而且避免了一层楼全是自家窗户那种尴尬。
最后说一下上海的远郊，这个远郊跟上面两个城市的远郊含义是有区别的，上海的远郊我认为应该指的是江浙皖三省交界的苏浙皖交界之地。不过我去的嘉定、青浦、奉贤一带应该也算上海的远郊吧，因为这里距离市区大概也都是70公里开外了。。。
因为上海是我去过的中国国内所有大城市中管制最严格的一个城市，所以在那里我并没有实地看到什么商品房楼盘，所见到的基本都是当地人的自建房或是外地人来投资购买的厂房。