为什么明星都住别墅？
因为在中国，住别墅基本上意味着“有钱”或者“很有钱”… 比如北京朝阳区孙河乡龙禧苑的别墅区，号称是“亚洲最大”的别墅区，单价8万/平米起。 这个价格，在北京买普通住宅，差不多就是国贸附近的一居室了。 在全国其他大城市，市区的老破小和郊区的大别墅之间往往就差了一个“宇宙中心”的距离… 我曾在上海待过两年，对这一情况深有感触。
当时住在上海徐汇区田林路，附近房价4万一平，附近老破小里住着不少人，而离得不远的大上海花园，则是另外一番景象——豪华大气的外滩洋房。 这种房价落差，同样也体现在我们身边的普通小区中。 举个例子：我住的小区是2000年建的塔楼，户型差、没电梯，但是地段好。旁边还有个“高大上”的新楼盘，不过价格就要5万一平了。
所以，在普通小区的内部，也能明显看出贫富的差距来——高净值人群通常会选择居住“高端社区”，而工薪阶层就只能住在类似我家这样的“普通小区”（当然现在我也成了所谓“高净值人群”的一部分了哈哈）。 回到问题本身 如果要在一个小区同时满足“有豪宅”“有普通房”的两个条件，一般只有两种开发模式：一种是像香港那样，严格分区，普通区和豪宅区通过马路分隔，而且普通区实行最低限价；另一种就是在同一小区里，有部分房子贵一些，有部分房子便宜一些。
前者容易维持一个小区“统一性”的风格，但是建造成本高且无法解决供需矛盾(供应的豪宅有限，而需求无限)。后者可以在一定程度上满足不同消费层次的人群，但是风格可能会不一致，可能会影响小区“统一性”。 在我国目前的人口情况和城镇化趋势下，后者是一种更为现实的选择。