别墅物业费怎么？
别墅的物业费没有明确的规定，是根据物业合同来约定的。一般来讲比公寓要高一些。以南京为例，别墅的物业费是4元/平方米·月，而公寓则只有2.9元/平方米·月[1]。 另外，别墅的物业费用可能包含电梯费、公共照明费等等，而公寓则不需要缴纳这些费用。 所以最终算下来，别墅的物业费其实是要高于公寓的。
不过，目前市场上出现了很多专攻别墅物业服务的品牌，比如绿城物业服务有限公司（绿城服务）、第一太平戴维斯物业管理有限公司（第一太平戴维斯）等。这些品牌的物业公司深耕别墅领域，在服务标准和服务内容上都比普通物业服务更“高级”一些。 根据《江苏省高级人民法院关于审理住宅物业服务纠纷案件疑难问题》中第二十四条的相关规定：
新建住宅的前期物业管理工作具体由哪个机构负责，应当以建设单位和建设单位与物业服务企业签订的合同约定为准。如果双方约定了建设单位履行前期物业管理的职责，则应当认定其作为物业服务的主体；如果没有约定或者约定不明确，并且依据相关法律和司法解释无法确认实际提供物业管理服务的人，则应推定建设单位为物业服务的主体。