海南别墅也限购吗？
一、政策基础
1月30日，海南省住房和城乡建设局发布《关于完善商品住房销售价格备案工作的通知》（以下简称“通知”）。对新建商品住房和二手住房的定价进行了指导，并对各相关主体的行为作出了规范。
该“通知”要求，新出让土地建设的商品住房，预售价格原则上按房屋建筑成本加成本利润确定；对2021年4月17日以后出让的土地建设商品住房项目，价格备案根据房价评估结果确定，评估时限为备案时点往前推算至少三个月。
《通知》还提出多项具体措施，包括加强购房资格核验力度、严格销售现场监督等。
二、内容解读 从基础法律层面来看，房地产项目的开发必须遵循“批地→拿地→建房→售房”这一流程，而上述政策出台的基础正是基于商品房现售行为的存在，以及由此引发的房价无序上涨等问题。
从政府监管角度而言，对于新房市场的管控，主要涉及两个环节，一是审批（核准或备案），二是交易过程中（合同签订和产权转移登记）。本次相关政策主要是针对商品房现售行为，即已经取得预售证的情况下，预售房屋的价格确定以及公示方式。
《通知》中明确了不同情形下的备案原则，具体包括： 1.新出让土地建设工程的项目，其预售价格原则上按照“房屋建筑成本+利润”的原则核定，其中，房屋建筑成本由土地出让价格、开发建设成本构成；利润率标准拟定为6%-8%左右。
2.通过收购、置换等方式增加土地的，参照同地段、同品质项目市场价格合理确定。 需要说明的是，在明确备案原则的基础上，《通知》还对房地产开发企业和中介机构提出了禁止性行为。
一方面，房地产开发企业不得以任何形式捏造或者散布房价下跌等信息，或者以质疑涨价理由、煽动情绪等方式制造恐慌，扰乱市场秩序；不得违规收取任何费用，变相抬高房价；不得以捆绑搭售或附加条件(贷)等方式，迫使购房者接受收费服务；不得限定购房者购买房源数量，限制客户选择空间。
另一方面，房地产经纪机构不得通过虚构价格、炒作概念、虚假承诺等方式，隐瞒真实情况或者提供虚假材料，诱导消费者购买；不得协助、诱导购买人虚假诉讼；不得以任何方式帮助购房者伪造证据、提交虚假材料，或者指使、怂恿他人提供虚假证明文件等行为。