阳台怎么样计算?

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1、建筑面积中的阳台,按其高度划分,可分为悬挑式阳台、凹阳台和半凸半凹式阳台等三种类型。

(a)当阳台水平投影面积的一半低于外墙外表皮高度时,属凹阳台;

(b)当阳台的地面与室外阳基有高差且高出阳台门槛(或进户门)的水平高度大于阳台净高的二分之一时,为飘檐式阳台,也称凸阳台,不计入建筑面积中;否则即为悬挑式阳台;

(c)如底板水平外延与室外明沟相通的阳台、底板上反突出于外墙的阳台等均属凸阳台,凸阳台的面积应全部计入建筑面积内 2、对于不封闭的悬挑阳台,应按其外围水平投影面积的1/2计算;对半封式的、封式的阳台均按其外围水平投影面积的3/4计算。 举例说明:

A户型一阳台,该阳台为不规则形状,未封闭,阳台长度约6.98m,宽度约5.08m,阳台进深超过1.2米共有三处,分别是1.7m×1.6m、1.16m×1.1m和0.48m×1.2m,该阳台是否可计一半面积?

答:《建筑设计规范》规定,对不具备封闭条件的阳台,按其围护结构(栏板、栏杆)外沿至阳台拓扑垂直投影的大厅边线的水平面积部分的1/2计算,因此本例中的阳台不能算作半面积。

B户型某阳台为一长方形,但一角超出外墙,无法封闭,问此类阳台可否不计部分面积? 答:同上,按照此标准,这个阳台只能算是完全面积。 其实这些规则都是建立在《住宅设计规范》的基础上的,建议楼主找一些这方面的书籍了解一下,这样比较专业也比较系统。

蔡威龙蔡威龙优质答主

阳台到底要不要计入面积要看你买房时合同约定的条款,如果是按套内建筑面积算的,那它就不计入面积啦,反之就是计入了哦; 其次,这个房子是不是有赠送给你阳台呢(比如买二手房的时候)?如果有的话那就是送的啦,不用付钱滴!当然如果它是封闭式的,那你就还要为它付费的哦~~ 第三,如果你买的房子是带露台的,那露台上除了铺瓷砖、搭架子等等装饰物之外的部分都要计入面积的咯~ 最后一点,也是最重要的,你的房屋设计图上有显示嘛?比如说房间里的窗户,有没有画在墙里啊?还是外面没有画?或者画了但是不是落地窗而是普通的小玻璃窗的呢?因为很多开发商都是将阳台用墙围起来,做成“假”阳台(这种很常见哈)…… 如果这样的话,那你就可以找他们算账去啰——要让他们把阳台改成敞开式哟~(嘿嘿嘿^^^)

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