首先，因为上海是城乡结合部，市区和郊区的概念没有明显的划分线（虽然官方这样划分的）所以闵行在很多人心中就是郊区。再加上以前的闵行区属于远郊，所以以前的老闵行很荒凉(现在也不繁华) 然后这个区域有很多工业和工厂，所以环境不好也是真的。而且当时交通也没有那么方便，去人民广场要一个多小时。所以很多人在买房的时候都会避开这个区域。
而现在的莘闵板块则是借助了地铁一号线和轨道交通的便利以及周边城市边界效应减弱的影响，加上本身区域产业转型，形成新的商业格局和居住理念，使该区域成为现在上海的房价洼地之一。
陶妍曦优质答主主要原因还是因为莘闵别墅区的房子年限比较老了，房龄大部分在20~30年，很多房子当初建设的时候就是99年产权，现在很多莘闵别墅区的房屋都开始逐步的20/30年房龄了，而且部分莘闵别墅区周边的交通开始逐步恶化，莘闵别墅在市中心的相对位置已经开始拉开了很远的距离，一些莘闵别墅开始步入老龄化，周边也开始配套逐渐陈旧，这些都是莘闵别墅整体价格走低的主要原因。当然有一些比较靠近市区交通便利环境优质的莘闵别墅区的价格仍旧是坚挺的，例如万科翡翠别墅，绿苑别墅，万源城别墅等等。
对于莘闵别墅区来说，一些房龄老化、社区配套老化的区域价格下跌比较厉害，跌幅普遍达到了15%以上。这些区域的品质在2005年之前就已经达到了顶峰，随后逐年下降，尤其是受到闵行区房价影响较大，闵行区房价普遍下跌，拉低了周边的莘闵别墅价格。
不过，对于一些地理位置优越，周边环境、交通、生活都十分成熟的区域，房价下跌幅度较小，甚至部分区域仍有上涨趋势。例如绿林别墅、万源城等，这些区域的房屋品质较高，交通便利、设施齐全，因此受降价潮影响较小，价格一直较为平稳，并且仍有较大的升值潜力。
