上海别墅楼盘有哪些？
目前，上海楼市的供应主力仍然是新房，2015年以来，上海共发放37批次商品房预售许可证，平均每个月有3.4个新盘入市，总体供应量较大。 统计显示，上述37个盘的平均认筹率为359%，部分项目甚至超过了500%；而去年整年，上海地区共有78宗地块成交，各类土地面积累计超460万平方米，这些新地皮将来大概率会建成2万多套房源，但今年前两个月却仅上市了2000多套。 这意味着在“限房价、限地价”新政下，未来一段时间内，新房的限价红线依旧牢牢锁定在5万元/㎡左右，相比周边二手房价格存在明显倒挂现象，预计将会继续保持旺盛的消费需求。 但随着新楼盘的不断上市，供需比一定会逐步缩小至正常水平，到2021年底市场将恢复到疫情前的水平。
虽然新房市场整体表现较为火热，不过也有一个明显的供应缺口，也就是总价1500万元以上的豪宅产品，这个价位的新房市场一直处于供应不足的状态。 据统计，2015年至今上海共发放了47张住宅类用地预售证，其中1500万以上房源仅有48套（含变户型面积），占比不到千分之四！而这些千万级豪宅大多位于内环及中环附近，可供选择的区域范围较小。
今年1月21日出让的静安区中兴路地块，成交均价达到6.69万元/㎡，刷新了上海楼市单价地王纪录。该项目由北京城建与中建一局联合开发，规划建设15栋小高层和高层，总套数100+，户型面积为130-220㎡，预计将于今年上半年首次开盘。 另外，徐汇区漕河泾地块、长宁区新华路地块等也将在年内推出，有望填补此前形成的1500万+豪宅供应空白。