什么叫上院别墅？
谢邀！ 这个概念属于舶来品，最早来源于美国，现在盛行于欧美和日韩等发达国家和地区，但真正在国内蓬勃发展不过近几年的事情而已。 所谓的“独栋别墅”（单层独户）、“叠拼别墅”、“联排别墅”等等，其实都属于“洋房”的范畴--只是“洋房”这个概念太宽泛了，这些类型的房子都可以称为“洋房”。 但“洋房”这个词在国内已经过于普罗大众化，所以我还是选择了更为专业的术语“类别墅”。 所谓的"类别墅"，其定义是指：指一层或数层独立房屋，附设有公共通道或露台，通常建有花园。 按照建筑形式的不同，类别墅可以分为：
1. 独栋别墅 (single family house)
2. 双拼别墅(double family house )
3. 多拼别墅(multi-family house )
4. 联排别墅(townhouse )
5. 排屋(steep-roof townhouse) 6. 复式住宅(duplex ) 7. 公寓（apartment）
8. 单元式住宅(unit） 9. 集居型住宅(coliving housing）
10. 小高层板楼(high-rise flat）
以上是我个人的分类方式，可能不够准确！ 但是我以我自己所知道的案例进行说明，应该可以帮助大家理解。 例如上海的新天地项目，是由石库门里弄房改造而成的： 原建筑是一串连体石库门里弄房，通过连廊相连通。新天地的改造方案把整个串联起来的房子重新分隔成独栋的形式，并且留出了庭院。这样的改造实现了从里弄到洋房的进化。
再如苏州的“东方之门”，是一个由写字楼、酒店、公寓和商业街组成的综合建筑体。其中的商业公寓就建在了大楼的底部，每一层的四周均设有多部电梯，可直通各个户型，这样的设计在视觉上打破了常规的公寓产品，增加了住宅的舒适性。 最后说一下题外话：
最近看到很多新闻都在批判中国的高房价，以及所谓的“炒房团”。我认为中国的房价确实需要调控，但是“炒房团”这个东西是被媒体夸张了。为什么这么说呢？因为无论是“炒房团”还是个人投资者，他们购买的住宅最终都是要满足居住需求。而房地产商建造的住房也必须是人们住得上的东西。所以归根结底，不管是投机还是自用，总归有更多的人希望拥有一套属于自己的房子。这是社会进步的一个标志。