别墅的契税怎么算出？
1.别墅（包括别墅、洋房等）属于非普通住宅，契税按照3%缴纳。 2.各地有地方的优惠政策，比如天津别墅（不包括海景别墅）减半征收，也就是1.5%；而苏州的非普通住宅（包括别墅）契税是1%。具体的地方政策可以查询当地国土局网址，或拨打当地的国土局咨询电话。
3.新房子办理房产证必须提供购房合同和发票。如果开发商没有给你备案报税，你就不可能拿到房产证的。所以，你要先找到开发商，让他帮你处理备案报税事宜。 另外，开发商应该有一张《房地产销售专用收据》，上面写着收款金额和扣除税费后的款项。你可以通过这张收据上的金额，计算出你应该缴纳的税费，然后问开发商要回这些税款，自己到地税局缴纳即可。 需要注意的是，如果你购买的是新房，在交房的时候一般会需要交纳契税和维修基金。